Abogados especialistas en derecho inmobiliario en Cancún y la Riviera Maya
En Cano & Asociados somos especialistas en derecho inmobiliario en Cancún, Playa del Carmen, Tulum y toda la Riviera Maya.
Nos hemos consolidado como un despacho de referencia para personas que enfrentan incumplimientos por parte de inmobiliarias y desarrolladoras.
Atendemos casos relacionados con entregas retrasadas, obras detenidas, preventas que nunca se concretan y desarrolladores que evaden sus obligaciones contractuales.
También acompañamos a compradores, vendedores e inversionistas extranjeros durante cada etapa de una operación inmobiliaria.
Incumplimiento de contrato con inmobiliarias y desarrolladoras
¿Compraste en preventa y la entrega lleva meses o años de retraso?
¿La constructora dejó la obra detenida sin explicación? ¿Te dan largas cada vez que preguntas por tu escritura o por la entrega de tu propiedad?
Este es uno de los problemas más frecuentes que atendemos en Cancún y la Riviera Maya. La región cuenta con un mercado inmobiliario en constante crecimiento, pero también existen desarrolladoras que incumplen lo pactado en los contratos de compraventa y preventa.
Te representamos para exigir el cumplimiento del contrato y la entrega de tu propiedad en los términos acordados.
Podemos solicitar la devolución de tu dinero, los intereses o el pago de daños y perjuicios cuando la inmobiliaria ya no sea una opción viable.
Conocemos las tácticas dilatorias que algunos desarrolladores utilizan y sabemos cómo actuar legalmente para proteger tu inversión.
Situaciones que atendemos:
- Retraso indefinido en la entrega de tu propiedad
- Obra detenida o desarrollo abandonado
- Incumplimiento de las características pactadas en el contrato
- Negativa a escriturar una vez pagado el inmueble
- Negativa a devolver anticipos o pagos realizados
- Contratos de preventa con cláusulas abusivas
Compraventa de bienes inmuebles
Asesoramos y representamos legalmente tanto a compradores como vendedores en operaciones de compraventa de casas, departamentos, terrenos y locales comerciales en Cancún y la Riviera Maya.
Revisamos que la propiedad esté libre de gravámenes, verificamos la situación legal del vendedor y elaboramos o revisamos el contrato de compraventa para proteger tu patrimonio antes de firmar ante notario.
Revisión legal y antecedentes registrales de un inmueble
Antes de comprar cualquier propiedad, es indispensable verificar su historial legal: que no tenga adeudos prediales, embargos, litigios pendientes o irregularidades en su inscripción, realizamos este análisis directamente ante el Registro Público de la
Propiedad y del Comercio de Quintana Roo para garantizar que la operación sea segura.
Conflictos y litigios inmobiliarios
Cuando una compraventa no se concreta correctamente, o surgen disputas por posesión, linderos, vicios ocultos en la construcción o incumplimiento de contrato, litigamos para recuperar tu inversión o exigir el cumplimiento de lo acordado.
Regularización de predios
Asesoramos en procesos de regularización de propiedades que no cuentan con escrituras en regla, incluyendo trámites ante autoridades municipales y estatales para obtener certeza jurídica sobre tu patrimonio.
Acción reivindicatoria y recuperación de inmuebles
Si una persona ocupa tu propiedad sin derecho ya sea un invasor en un terreno baldío, un familiar que se niega a desocupar un inmueble heredado, o cualquier tercero que se quedó con la posesión sin tu consentimiento puedes ejercer una acción reivindicatoria para recuperar legalmente tu propiedad.
Te representamos en este tipo de juicios para acreditar tu derecho de propiedad y lograr la restitución de tu inmueble, además de la reparación de los daños que la ocupación indebida te haya generado.
Arrendamiento y conflictos inmobiliarios
Brindamos asesoría en contratos de arrendamiento, incumplimiento de contrato, recuperación de rentas y recuperación de inmuebles, representando a propietarios y arrendadores en conflictos inmobiliarios.
Fideicomisos inmobiliarios en la riviera maya
Asesoramos a clientes nacionales y extranjeros en la estructuración legal de fideicomisos inmobiliarios para la adquisición, administración y protección de bienes inmuebles en México.
Copropiedad y herencias con inmuebles de por medio
Cuando una propiedad queda en copropiedad entre herederos, exparejas o socios y no hay acuerdo sobre su venta, división o uso, el conflicto puede prolongarse durante años si no se atiende correctamente, esto es especialmente frecuente en juicios intestamentarios donde el principal bien a repartir es un terreno, casa o departamento.
Te asesoramos y representamos para llegar a un acuerdo entre copropietarios, solicitar la división del bien, o litigar cuando no es posible un acuerdo, protegiendo en todo momento tu parte del patrimonio.
Nuestro equipo de derecho inmobiliario
Manuel Jesús Uitzil Cano
Director General y socio fundador de Cano & Asociados.
C.P y Licenciado en Derecho, su perfil multidisciplinario le permite analizar cada operación inmobiliaria desde una perspectiva legal y patrimonial, brindando soluciones integrales a inversionistas.
Donovan Sebastián Sánchez Ramírez
Licenciado en Derecho egresado de la Universidad Autónoma de Quintana Roo (UQROO).
Experiencia en conflictos relacionados con incumplimiento de contratos, recuperación de inmuebles y protección patrimonial en Cancún y la Riviera Maya.
Preguntas frecuentes (FAQ)
Lo primero es revisar el contrato de compraventa o preventa para identificar los plazos y condiciones pactadas, si el desarrollador incumplió, puedes exigir el cumplimiento forzoso, la rescisión del contrato con devolución de tu dinero, o el pago de daños y perjuicios.
Te recomendamos buscar asesoría legal antes de firmar cualquier convenio o finiquito que te proponga la inmobiliaria.
Puedes ejercer una acción reivindicatoria para recuperar legalmente la posesión de tu inmueble, es importante acreditar tu derecho de propiedad con la documentación correspondiente y actuar lo antes posible para fortalecer tu caso.
Cuando un inmueble queda en copropiedad entre varios herederos y no
hay acuerdo sobre su venta, división o uso, te asesoramos para negociar entre las partes o, si no es posible un acuerdo, para litigar y proteger tu parte del patrimonio.
Antes de firmar, realizamos una revisión completa ante el Registro Público de la Propiedad para detectar cualquier adeudo, gravamen o litigio, si existen, te asesoramos sobre cómo proceder o si es recomendable continuar con la operación.
Sí, atendemos asuntos de derecho inmobiliario en todo Quintana Roo:
Cancún, Playa del Carmen, Tulum, Puerto Morelos e Isla Mujeres.
La promesa de compraventa es un contrato preliminar donde ambas
partes se comprometen a celebrar la compraventa definitiva en un plazo determinado, si ya realizaste pagos y se cumplen los requisitos pactados (como el pago del precio), puedes exigir judicialmente que la parte vendedora cumpla con la celebración del contrato definitivo, e incluso solicitar que el juez lo otorgue en su nombre si se niega a firmar.
Porque nos especializamos en los conflictos inmobiliarios más frecuentes en Cancún y la Riviera Maya, conocemos de primera mano las tácticas dilatorias que usan algunas desarrolladoras para retrasar entregas, y sabemos cómo actuar legalmente cuando una propiedad es invadida o cuando una herencia familiar queda en disputa.